Written by: Posted on: 16.08.2014

Правовые проблемы управления многоквартирными домами. роль тсж с. в. стрембелев

У нас вы можете скачать книгу правовые проблемы управления многоквартирными домами. роль тсж с. в. стрембелев в fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf!

Городова, изменение границ земельного участка, а также его уменьшение не подпадают под действие ч. Вместе с тем судебная практика при рассмотрении споров по данной категории дел обращает внимание на то, имеет ли место реконструкция дома при переводе жилого помещения в нежилое. Арсеньева Приморского края аргументировала свой отказ в выдаче решения на перевод нежилого помещения в жилое тем, что, независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Суд кассационной инстанции указал, что в спорной ситуации крыльцо и отдельный вход являются существующими, находятся в настоящее время в пользовании собственников жилого дома и не будут подвергнуты каким-либо конструктивным изменениям. Следовательно, перевод спорного помещения из жилого в нежилое не приведет к изменению правового режима пользования частью земельного участка, занятой крыльцом и относящейся к долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, нижестоящие суды обоснованно признали оспариваемое решение администрации не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы предпринимателя. При обращении в Администрацию г. Главой города Когалыма на основании представленного пакета документов подписано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.

Верховный Суд РФ, руководствуясь нормами ст. Киракосян справедливо обращает внимание на тот факт, что даже "в доме, управляемом ТСЖ, вопрос о реконструкции необходимо решать на общем собрании всех собственников. Такое собрание собственников не стоит подменять собранием членов ТСЖ".

Действительно, на практике нередки ситуации, когда далеко не все собственники помещений многоквартирного дома входят в состав ТСЖ. Следовательно, имеется определенный риск обжалования принятого на собрании членов ТСЖ решения со стороны таких собственников, поскольку они имеют равные с членами ТСЖ права по отношению к общему имуществу.

Однако суд установил, что собственники двух квартир, заинтересованные в результатах голосования, участия в нем не принимали. На основании этого суд апелляционной инстанции признал незаконными постановления администрации г. Тамбова о разрешении перевода жилых помещений в нежилые.

Таким образом, не требуется согласие собственников, если при переводе жилого помещения в нежилое не затрагиваются несущие конструкции, а также не происходит уменьшение размера общего имущества. Оспариваемым постановлением разрешено обустройство входной группы указанного помещения, а также изменение его части для размещения парикмахерской в соответствии с утвержденным проектом. Материалы дела свидетельствуют, что данное постановление издано с соблюдением норм статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 6, 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Понятие общего имущества в многоквартирном доме помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме , принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности определено в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Таким образом, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется тогда, когда предполагаемая реконструкция, переустройство, перепланировка помещений повлечет уменьшение размера помещений, земельного участка и объектов, расположенных на данном земельном участке, находящихся в общей долевой собственности.

Аналогичная позиция возникает в отношении собственников смежных жилых помещений, где согласия собственников получать не нужно, достаточно будет лишь их уведомления о соответствующем решении. Автор24 - это фриланс-биржа. Все работы, представленные на сайте, загружены нашими пользователями, которые согласились с правилами размещения работ на ресурсе и обладают всеми необходимыми авторскими правами на данные работы.

Скачивая работу вы соглашаетесь с тем что она не будет выдана за свою, а будет использована исключительно как пример или первоисточник с обязательной ссылкой на авторство работы.

Если вы правообладатель и считаете что данная работа здесь размещена без вашего разрешения - пожалуйста, заполните форму и мы обязательно удалим ее с сайта. Оценим бесплатно за 10 минут.

Эта работа вам не подошла? Другие работы по этому предмету. Дипломная работа Понятия и виды медицинской помощи Дипломная работа, Право и юриспруденция.

Реализация принципа независимости судей в судопроизводстве Взято со страницы: Как быть, закон запрещает использование нежилого помещения без отдельного входа да и жильцы постоянно чинят препоны и не дают использовать общий вход через подъезд , и вход не согласовать, так как быть? Есть ли законные способы обустроить отдельный вход без согласия жильцов, на основании предписаний от пожарников или еще кого как вариант! В соответствии с ч. Таким образом, если устройство отдельного входа в жилое помещение является реконструкцией многоквартирного дома, то на соответствующие работы требуется согласие домовладельцев в форме решения общего собрания.

Понятие реконструкции содержится в градостроительном законодательстве. В соответствии с п. При этом замена отдельных элементов несущих строительных конструкций здания на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов не является реконструкцией, а представляет собой капитальный ремонт здания п.

Вопрос о том, являются ли те или иные работы, проводимые в отношении многоквартирного дома, реконструкцией или нет, носит в большей степени технический, а не юридический характер. Постановление ФАС Уральского округа от ТСЖ и кооператив действуют на основании устава, который утверждается большинством голосов на общем собрании. Регистрация данных организаций осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом от При данном способе управления собственники по-прежнему принимают непосредственное участие в решении основных вопросов и могут контролировать всю хозяйственную деятельность.

Таким образом, управление с помощью ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является способом управления, который позволит, при должной заинтересованности среди самих собственников, наиболее эффективно реализовать права по управлению многоквартирным домом. Поскольку в настоящее время законодателем введен запрет на создание ТСЖ в многоквартирных домах, количество помещений в которых превышает тридцать, данный способ управления не будет широко распространен.

Перейти к основному содержанию. Прием статей до 28 мая Товарищество собственников жилья может быть создано: Общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права.

Нельзя признать лестницы, стены дома, крышу, лифт, инженерное оборудование и другие части дома самостоятельными объектами права собственности. Общее имущество дома - это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме всегда следует судьбе помещения в доме. В данном случае собственники жилых помещений не могут произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений.

Во-вторых, поскольку доля в праве собственности на общее имущество дома не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок п. В-третьих, при продаже или мене жилого помещения остальные собственники жилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не имеют права преимущественной покупки, так как предметом сделки в данном случае будет конкретное помещение в доме, а доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе этого помещения.

Следовательно, действия собственников других квартир вправе требовать от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Разъяснения юриста юридической консультации неверны так как не возможно выделить долю в общем имуществе многоквартирного дома. Крашенинникова "Статут", г. В квартире на первом этаже многоквартирного дома по ул.

Сначала жильцы дома думали, что это обычный ремонт квартиры, но когда увидели, что строители делают выход на улицу, то заинтересовались и выяснили, что данное жилое помещение купили предприниматели, перевели его в нежилое и после ремонта здесь будет располагаться аптека.

По данному вопросу было решено созвать внеочередное собрание собственников жилья и пригласить туда собственников данной квартиры для разъяснения ситуации. На собрании собственники квартир поинтересовались у предпринимателей: На что получили ответ, что такое извещение не предусмотрено законом. Кто должен извещать собственников жилых помещений в многоквартирном доме в случае осуществления перевода жилого помещения - в нежилое? Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое и наоборот регулируется подзаконными актами, принятыми на федеральном уровне.

В частности, Правительством РФ было принято Постановление от Законодательство устанавливает определенные условия, при соблюдении которых в принципе возможен перевод жилого помещения в нежилое.

Во-первых, в соответствии с ч. В частности, такой перевод не должен нарушать разрешенное использование земельного участка, на котором расположен соответствующий многоквартирный дом. По общему правилу любая деятельность, осуществляемая в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, не должна нарушать пределов использования земельного участка, которые установлены в соответствии с его разрешенным использованием.

Разрешенное использование устанавливается правилами землепользования и застройки градостроительным регламентом в отношении соответствующей территории п. Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается ч. В литературе указывается, что переводу в нежилое помещение препятствуют, в частности, договоры аренды, коммерческого найма и залога, заключенные в отношении переводимого.

Инициировать перевод жилого помещения в нежилое вправе собственник помещения или уполномоченное им лицо путем подачи заявления в соответствующий орган власти ч. В соответствии с законодательством на сам перевод жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилое не требуется согласия ни одного домовладельца данного многоквартирного дома.

Вместе с тем, как было указано выше, одним из условий перевода жилого помещения в нежилое является наличие отдельного входа в данное помещение или наличие технической возможности оборудовать отдельный вход.

Так, в соответствии с ч. Необходимость получения согласия домовладельцев на устройство отдельного входа в жилое помещение, переводимое в нежилое, зависит от того, как квалифицируются соответствующие работы по устройству отдельного входа.

В том случае, если данные работы квалифицируются как реконструкция многоквартирного дома что очень часто случается в судебной практике , то, безусловно, требуется соответствующее согласие домовладельцев на такие работы, и жилое помещение не может быть переведено в нежилое, если домовладельцы отказываются дать такое согласие.

В соответствии с ч. В то же время согласно нормам п. Кроме того, в силу п. Порядок согласования воли домовладельцев по вопросам, касающимся реконструкции многоквартирного дома, относится к правомочию распоряжения в триаде правомочий собственника владение, пользование, распоряжение.

Реконструкция многоквартирного дома является реализацией права собственности домовладельцев на помещения в многоквартирном доме и его общее имущество. Вопросы собственности на помещения в многоквартирном доме и на общее имущество многоквартирного дома регулируются гражданским и жилищным законодательством п. Градостроительное законодательство не регулирует указанные вопросы ст.

Следовательно, жилищное законодательство и ЖК РФ в указанном случае должны иметь приоритет.

About the Author: Макар